Zarządca nieruchomości
Opis
Na podstawie umowy z właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, bieżąco administruje nieruchomością; podejmuje decyzje oraz działania mające na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa jej użytkowania i właściwej eksploatacji oraz zmierzające do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, a także do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość.
Zadania
- dokonywanie z zamawiającym przeglądu nieruchomości i zawieranie umowy o zarządzanie;
- operacyjne zarządzanie nieruchomością, stosownie do jej rodzaju, w tym: spisywanie umów z najemcami, regulowanie zobowiązań z tytułu umów z dostarczycielami mediów i odbiorcami nieczystości, zbieranie opłat eksploatacyjnych i czynszów, zapewnianie bezpieczeństwa, sprawności działania systemów medialnych, porządku i czystości w obrębie nieruchomości oraz prowadzenie niezbędnych remontów i konserwacji itp.;
- opracowywanie planów zarządzania nieruchomością;
- opracowywanie sprawozdań rzeczowych i finansowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i umową o zarządzanie;
- nadzór nad przeprowadzaniem okresowych przeglądów nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami;
- zabezpieczanie powierzonej dokumentacji stanu prawnego nieruchomości oraz dokumentacji budowlanej;
- zgłaszanie zmian dotyczących nieruchomości do organu prowadzącego kataster nieruchomości;
- analizowanie dochodowości nieruchomości i podejmowanie działań w celu jej poprawy;
- reprezentowanie właściciela w zakresie określonym obowiązującymi przepisami i umową o zarządzanie.
Dodatkowe
- wykonywanie opracowań i ekspertyz oraz świadczenie usług doradczych w zakresie zarządzania nieruchomościami;
- pełnienie funkcji biegłego sądowego w zakresie swojej działalności zawodowej.